Eigenleistung können Sie als Eigenkapital in Ihrer Baufinanzierung einsetzen! Eigenleistung wird auch Muskelhypothek genannt. Also erbringen Sie Wert durch das selbst MACHEN. Wenn Sie mehr Arbeiten auf Ihrer Baustelle selbst durchführen können, und dafür keine Fachfirma benötigen, desto mehr Geld sparen Sie und umso höher ist auch das Kapital, welches Sie einsetzen können! Je mehr Eigenkapital Sie aufbringen, umso weniger müssen Sie bei einer Bank finanzieren. Dadurch, dass Sie eine geringere Bausumme über die Bank finanzieren, bezahlen Sie über die Jahre weniger Zinsen und Ihr Kredit wird günstiger! Sie sparen viel Geld ein und sind schneller schuldenfrei. Anders können Sie natürlich auch sagen: Dadurch, dass ich Eigenleistung erbringe und mein Bauvorhaben dadurch günstiger wird kann ich mir ein größeres Haus leisten. Außerdem ist es schön, sagen zu können: Mein Haus habe ich selbst gebaut! Ich brauchte keinen teuren Generalunternehmer!
Sie müssen der Bank genau klar machen, welche Maßnahmen Sie in Eigenleistung erbringen wollen und können. Ohne größere Erklärungen akzeptieren die meisten Banken ca. 10% der Bausumme als Eigenleistung. Wenn Sie jedoch darlegen können, dass Sie z.B den Rohbau oder den Ausbau komplett in Eigenleistung erbringen können, werden die Banken auch einen höheren Prozentsatz akzeptieren! Durch Eigenleistung können Sie natürlich „nur“ die Lohnkosten einsparen, die entstehen würden, wenn eine Baufirma für Sie baut. Allerdings verdienen die Firmen in der Regel auch einen kleinen Teil am Material und erwirtschaften in der Regel einen Profit, welcher meiner Meinung nach durch die Eigenleistung auch eingespart werden kann. Sprechen Sie mit Ihrer Bank und versuchen Sie der Bank zu „verkaufen“, dass Sie Ihr Haus komplett in Eigenleistung erbauen können! Die meisten Bauherren werden das zwar nicht können, aber Sie können es lernen! Unter guter Anleitung von Fachpersonal ist alles möglich! Auszubildende, die neu ins Berufsleben einsteigen, können in der Regel auch erst einmal nichts. Sie erlernen den Beruf und sind am Ende der Ausbildung fachlich und praktisch geschult und gelten als Facharbeiter oder auch Geselle in Ihrem Beruf. Dieses Prinzip können Sie fast genauso auf Ihren Hausbau übertragen. Lassen Sie sich zeigen, wie man sich ein Haus baut, legen Sie selbst Hand an und sparen Sie Geld! Und ganz nebenbei lernen Sie auch noch!
Allerdings müssen Sie sich bewusst machen, dass ein Hausbau natürlich sehr viel Arbeit ist und ob Sie der schweren körperlichen Belastung (wahrscheinlich noch zusätzlich zu Ihrer normalen Arbeitszeit) gewachsen sind. Meiner Meinung nach ist es auf jeden Fall machbar und ich kenne auch einige Personen, die es geschafft haben!
Das war der neueste Blogartikel des Bauherrenblog. Kommentiert Ihn gerne, lasst mir eure Meinung da und stellt mir fragen! Weitere Tipps zur Bauausführung und Kostensenkung IHRES Eigenheims folgen in den nächsten Artikeln! Folgen Sie der Facebookseite (Sie wollen in die eigenen 4 Wände? | Facebook) zum Blog oder tragen Sie sich für den Newsletter ein um keinen neuen Artikel zu verpassen!
